Renta de segunda categoría: impuesto por venta de vivienda

Yo Soy Mentoria

Sun, 21 Sep 2025

La venta de inmuebles es un tema recurrente en la declaración de impuestos en Perú, especialmente cuando se trata de la renta de segunda categoría. En este caso práctico, analizamos la situación de la señora Rosmery Peralta, quien compró un inmueble en enero de 2023 por S/ 300,000 y lo vendió un año después, en enero de 2024, por S/ 400,000.

¿Debió pagar impuesto a la renta por esta venta?

La respuesta es sí. Aunque fue su única propiedad, el inmueble no calificó como casa habitación porque no permaneció en su posesión por al menos dos años, requisito indispensable para evitar el pago del impuesto sobre la ganancia de capital.

¿Cómo se calcula el impuesto por la venta de un inmueble?

El proceso de cálculo es sencillo y consta de tres pasos fundamentales:

1. Actualizar el costo de adquisición:

El costo original de S/ 300,000 debe actualizarse aplicando el Índice de Corrección Monetaria (ICM), que para enero de 2024 es 1.14.

Así, el costo actualizado es:

300,000 x 1.14 = S/ 342,000

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1. Calcular la ganancia de capital:

Se resta el costo actualizado al precio de venta:

400,000 - 342,000 = S/ 58,000

1. Determinar el impuesto a pagar:

El impuesto sobre la renta por segunda categoría grava esta ganancia con una tasa del 5%, por lo que:

58,000 x 5% = S/ 2,900

Importancia de declarar correctamente la renta de segunda categoría

Declarar el impuesto sobre la ganancia de capital es obligatorio y fundamental para evitar sanciones y multas por parte de la SUNAT. Además, el correcto cálculo puede optimizar la carga tributaria, considerando beneficios y deducciones permitidas por ley.

Escrito por Grupo Verona