Impuesto a la SUNAT en Venta de Inmuebles: ¿Es Obligatorio?

Yo Soy Mentoria

Sun, 19 Oct 2025

La venta de inmuebles en Perú puede generar un impuesto que muchos desconocen hasta recibir una notificación de SUNAT. ¿Vives en tu propiedad y planeas venderla? Este blog te muestra un ejemplo real que te ayudará a entender si estás obligado a pagar Impuesto a la Renta y cómo se determina el monto exacto.

Caso práctico: venta de inmueble con ganancia

La señora Rosmery Peralta adquirió un inmueble en enero de 2023 por S/300,000 y lo vendió exactamente un año después, en enero de 2024, por S/400,000. Aunque era su única propiedad y había vivido allí, no calificó como "casa habitación" porque no lo tuvo por lo menos dos años continuos.

¿Debe pagar Impuesto a la Renta? Sí. Según la legislación tributaria peruana, la ganancia obtenida por la venta de un inmueble solo está exonerada si el bien califica como casa habitación y ha permanecido en propiedad del vendedor por al menos dos años. En este caso, como Rosmery vendió el inmueble antes de cumplir ese plazo, la diferencia entre el precio de venta y el costo actualizado debe tributar.

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Cálculo paso a paso

1. Actualización del valor de compra con el Índice de Corrección Monetaria (ICM)

El ICM vigente, según el Ministerio de Economía y Finanzas, fue de 1.14 para enero 2023. S/300,000 × 1.14 = S/342,000 (valor actualizado del inmueble)

1. Cálculo de ganancia de capital:

Precio de venta – Valor actualizado = S/400,000 – S/342,000 = S/58,000

1. Determinación del impuesto a pagar (5 %):

S/58,000 × 5 % = S/2,900

Este monto debe ser declarado como ganancia de capital por rentas de segunda categoría.

Recomendaciones tributarias para vendedores de inmuebles:

• Revisa si tu propiedad cumple el requisito de "casa habitación"
• Calcula correctamente el valor actualizado antes de vender
• Declara tu ganancia en SUNAT y evita multas por omisión
• Si tienes dudas, busca asesoría tributaria personalizada

¿Qué debes saber sobre el impuesto a la venta de inmuebles?

Este impuesto se aplica automáticamente y es fundamental conocer las reglas para evitar multas o sorpresas al momento de vender tu propiedad. Si estás pensando en vender, analiza si tu inmueble cumple con los requisitos para la exoneración y actualiza correctamente tu costo de adquisición.

Escrito por Grupo Verona